V kasárnách vyroste čtvrť Pražská brána pro 940 lidí

Písecké zastupitelstvo vybralo investora, který v severní části bývalých Žižkových kasáren postaví novou obytnou čtvrť Pražská brána. Bude jím BAK stavební společnost, za pozemky zaplatí městu 37,5 milionu korun bez daně a v sedmi bytových domech tu má najít domov kolem 940 lidí. Kolaudace celého projektu se předpokládá v roce 2036.

Kasárna jsou pro Písek téma, které se táhne roky, a většina z nás si zvykla brát to místo jako velkou prázdnotu za městem, kolem které se jezdí a o které se mluví. Teď má severní část jméno, investora i termín.

Následující text shrnuje, co přesně bylo schváleno, co o projektu město zveřejnilo a co zveřejněné zatím není.

Do posledního kola výběru se přihlásil jediný zájemce

Investorem bude BAK stavební společnost, a. s., která podle města prošla tříkolovým výběrovým řízením. Za pozemky, na nichž bude stavět, zaplatí městu 37,5 milionu korun bez daně. Výběr měl tři kola: předběžnou tržní konzultaci s prokázáním kvalifikace, předběžné nabídky s jednáním o jejich obsahu a závěrečné finální nabídky. Do posledního kola se přihlásil jeden zájemce.

V sedmi domech má bydlet kolem 940 lidí, hotovo má být v roce 2036

Podobu území neurčuje investor sám, vychází z urbanistické studie, kterou si nechalo zpracovat město. Podle starosty Michala Čapka má ve čtvrti vzniknout v několika etapách několik set bytů v sedmi bytových domech, developer přitom počítá hlavně s byty o velikosti 2+kk a 3+kk. „Domov by tu pomohlo najít kolem 940 lidí. Celková investice by měla přesáhnout jednu miliardu," řekl starosta. Kolaudace celého projektu se předpokládá v roce 2036.

Město si v lokalitě nechalo vyčleněný pozemek pro mateřskou školu a pro vlastní bytový dům. „Po dlouhých letech bychom se pokusili o městskou bytovou výstavbu. Uvidíme, jak na tom budeme s cenou ve srovnání se soukromým investorem. Stavbu mateřské školy bude třeba zvážit s ohledem na demografický vývoj," poznamenal Čapek.

Model je podle města vratný, kdyby se nestavělo

Prodej pozemků je vázaný na podmínky, které mají městu umožnit couvnout, kdyby se stavělo pomalu nebo vůbec. Starosta k podmínkám prodeje řekl: „Nastaveny byly tak, aby obsahovaly právní obranné mechanismy pro město a eliminovaly možná rizika, například spekulativní nákup pozemků nebo odkládání výstavby." Model označil za vratný, „aby se jako před lety nestalo, že kupec své závazky nesplní a město by se vrácení pozemků muselo domáhat soudně".

Přípravu území začalo město samo: vybudovalo dopravní napojení lokality a k hranici území přivedlo technickou infrastrukturu. Zasíťování pozemků, vnitřní infrastrukturu i samotné domy platí investor.

Co to znamená pro nás

Pokud se plán naplní, přibude v Písku celá nová obytná lokalita a s ní i provoz, který k ní patří. Rodiny s dětmi bude nejvíc zajímat ta věta o školce: město pozemek drží, ale rozhodnutí, jestli se školka postaví, si nechává na později podle vývoje počtu dětí. Kdo dnes shání místo ve školce, ví moc dobře, že tohle není detail.

Druhá věc je čas. Kolaudace v roce 2036 znamená, že hotovou čtvrť uvidí děti, které letos nastupují do první třídy, až jako středoškoláci. Nejde tedy o změnu, kterou uvidíme příští léto, ale o rozhodnutí, které bude sever města formovat na deset let dopředu. A protože poslední kolo výběru mělo jediného zájemce, bude stát za to sledovat, jak se městu podaří dohodnuté podmínky vymáhat.

Harmonogram etap ani termín zahájení stavby město nezveřejnilo

Usnesení ze srpnového jednání zastupitelstva zatím není na webu města v sekci Usnesení ZM zveřejněné, takže neuvádíme jeho číslo ani přesné znění. Město také nezveřejnilo harmonogram jednotlivých etap, počet bytů v každé z nich ani termín, do kdy musí investor začít stavět. Otázky na tyhle údaje necháváme otevřené a text doplníme, jakmile na ně bude odpověď.

Zdroje

• Město Písek: Písek má investora pro stavbu nové čtvrti v severní části bývalých Žižkových kasáren, aktuality mesto-pisek.cz, autorka Petra Měšťanová, tisková mluvčí. Originál zprávy
• Město Písek: Materiály pro jednání zastupitelstva města 20.08.2026
• Citace starosty Michala Čapka přebíráme z tiskové zprávy města, nejde o vlastní rozhovor.